数据告诉你：上海的房子都被谁买走了？

文/团支书

我们来分析一下，上海的房子都被谁买走了呢？

事情是这样的：某年月日，学姐过来找我说：“小团啊，最近股市风起云涌变幻莫测，我觉得还是投资固定资产比较靠谱。可是，我一个外地女生在上海买得起房吗？”

我说：“学姐你收入多少？我帮你算算吧。”

学姐说：“这也太隐私啦，可不能随便告诉你，你就从整体上看一看吧。”

好吧。为了满足学姐这个毫无诚意的无理要求，我只好找出某房地产代理商提供的2014.7-2015.6上海一手房交易的抽样数据，样本数大约1万个，数据字段包括房屋价格和区位信息、购房者性别及脱敏后的身份证号（不包括姓名和末4位）等。

既然不掌握学姐的个人收入数据，那么我们只能从统计的角度看看：

上海的房子都被谁买走了呢？

我们就从购房者的户籍来源、性别、星座、年龄四个角度分析一下吧。

Part1：购房者来源：上海人VS新上海人

我们将身份证号以“310”开头的购房者定义为“土生土长的上海人”，简称“上海人”；将其他购房者，也就是原户籍不在上海、已在上海购房的人定义为“新上海人”。

从最近一年的数据来看，购房者中上海人占比为48.5%，低于新上海人的51.5%。也就是说，上海有一半的房子被原籍意义上的“外地人”买走了。

那么，新上海人都来自哪里呢？请看下图（颜色越深表示在沪购房者人数越多）：

可以看到，各省在沪购房者人数呈现明显的以上海为中心向外递减的圈层结构，即距离上海越近的地区，来沪购房者越多。

按地域片区来看，在沪购房者人数呈现出“华东>华中>东北>华北>西北>西南>华南”的规律。而在华东地区，原籍江苏、安徽和浙江的购房者占据了新上海人总数的41.7%。

具体到城市而言，这些外地买房者的聚集度如下图所示：

很明显，来沪买房子的新上海人大多来自于上海周边的城市。但问题是：

是不是来自于这些地方的新上海人更热衷于买上海的房子呢？

为了回答这个问题，我们定义了各省购房者的上海买房指标I：

Ii=一年中在上海购房的原籍在省i的人数量（人）/上海外来人口中来源地为省i的人口数量（万人）

我们把各省的I值落在地图上，颜色越深表示买房比例越高：

可以看到，这张图与上一张图差异巨大。

买房比例最高的居然是东北、华北和新疆！而在买房人数上占优的华东，买房比例反而是偏低的。总体来看：

新上海人买房比例top3：天津、辽宁、内蒙古。
新上海人买房比例bottom3：安徽、四川、贵州。

我想，大概北方离上海挺远，因此只有实力强大、内心坚定的北方人才会来上海发展，而且来就抱着“扎根”的信念；与之相比，从华东来上海的人数量更多、目的更多元、经济实力和个人能力差异也比较大，因此拉低了本省人在上海购房的比例。

学姐，作为一个外地人，你下定决心买房了吗？

Part2：购房者性别：男性VS女性

从总体来看：

最近一年的上海购房者中性别比为147:100；
购房者中，上海人性别比为144:100；
购房者中，新上海人性别比为151:100。

显而易见，上海的房子更多都被男性买走了。

我们可以看看不同原籍的购房者的性别比（蓝色表示男性购房者比例高，红色表示女性购房者比例高，黄色表示相对均衡；删去了数据异常的西藏和重庆样本，以下同）：

可以看到，来自全国大部分地区的购房者都以男性居多，在沿海地区更甚。

上海购房者性别比最高原籍省top3：广东、山东、江苏。
上海购房者性别比最低原籍省top3：新疆、海南、宁夏。

那么，男性买房比例是不是比女性更高呢？

还是用Part1中定义的购房指标，我们将购房性别比与总人口性别比进行比对，计算得到新上海人中男女购房指标分别为8.9和5.0。

没错，就上海而言，男性买房的比例也远比女性更高。

那么，这一差异有没有地域特征呢？

我们按照原籍所在省做出了男女购房比例差异度（男性的购房比例减去女性的购房比例），蓝色表示男性购房比例高于女性，红色表示女性购房比例高于男性，黄色表示相对均衡：

可以看到，全国大部分地区的男性在上海购房的比例都高于女性，且东部比西部差异更大。

新上海人买房男性指标最高top3：天津、辽宁、内蒙古。
新上海人买房女性指标最高top3：北京、宁夏、河北。

看来买房子始终还是大部分男性的核心人生任务啊。学姐，你赶紧买房子改变这个比例吧！

Part3：购房者星座

接下来，我们又非常八卦地统计了最近一年在沪购房者的星座。

可以看到，无论男女，天蝎、天秤和射手都稳居前三甲。

难道说，腹黑、优雅、热情可以大大提高购房成功概率？

等等，这三个星座从出生日期上不是连着的吗？我好像知道了什么……

学姐，你们双子貌似在买房上表现的最挫嘛，哈哈哈。

PS：欢迎广大知友帮忙提供上海常住人口的星座分布数据，让我们可以算出各个星座的购房比例。

Part4：购房者年龄

我们算了一下：

上海人的购房年龄平均数为38~39岁；
新上海人的购房年龄平均数为35~36岁。

也就是说，新上海人购房比上海人要早三年（注：未区分首套房和换房）。

但如果把购房者分为上海男、上海女、新上海男、新上海女四个组，并按空间圈层比较的话，会看到差异更加清晰。

可以看到：

上海男和新上海男的年龄随空间圈层的变化趋势相同，且3岁的年龄差异稳定存在。

但值得注意的是：市中心女性购房者年龄比男性要小，而郊区女性购房者年龄比男性要大。

学姐，你到底要买哪里的房子呢？

彩蛋：上海的好房子都被谁买走了

什么是“好房子”呢？一千个人心中有一千个哈姆雷特。

为了回答这个问题，我们不妨简单粗暴的认为市中心的就是好房子。

我们仍然按照四组人购买的房子的区位进行统计，如下图所示：

如图可知：

市中心（内环以内），上海女>新上海男>新上海女>上海男；
中心城区（外环以内），新上海男>上海男>新上海女>上海女。

简单的说就是：上海中心城区的新上海人比上海人更多，更多的好房子被新上海人买走了。

这是为什么呢？

我猜可能是由于以下原因：

从外地来到上海发展，并买房成为新上海人的，本身就拥有较强的个人能力或经济实力；

上海人只能在上海买房，个人能力和经济实力参差不齐，因此在市中心和郊区都会买房（去其他地方发展的上海人数量很少，忽略不计）。

为了印证这个猜想，我又用了新上海人购房的总价与其原籍省的人均GDP进行了比较，如下图所示：

如图可知，二者间的正相关的关系还是比较明显的。也就是说，买什么样的房，跟地区和家庭的经济实力有着很大的关系。

等等，这难道就是传说中的拼爹？

再对性别进行比较的话，我们会发现：从市中心向郊区，购房者性别比呈增加趋势，也就是说女性买房比男性更靠近市中心。这一点在新上海人中更为显著。

根据我国“女儿富养，儿子穷养”的国情，这个结果似乎也是可以理解的。

然而，据我所知，学姐的家庭经济状况似乎并不是特别好。

于是我安慰她说：“学姐，虽然我们没法拼爹，但只要自己努力，总归能买得起房的。房子好不好也不是太要紧，做人呢，最要紧的是开心。”

学姐微微一笑：“其实还有另一条路。不能拼爹，还有干爹嘛！”

数据来源说明：

1. 房屋销售和购房者数据来源于同策房产咨询。
2. 其他数据来源于2010年上海市人口普查数据、上海统计年鉴2014等。